காலி நிலம் கொடுங்க.. அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கு கூடுதல் FSI இலவசம்! வாழ்விட மேம்பாட்டு வாரியத்தின் புதிய திட்டம்

தமிழகத்தில் வீட்டு வசதியை அதிகரிப்பதற்கும், குறைந்த மற்றும் நடுத்தர வருமானம் கொண்ட மக்களுக்கு கூடுதல் குடியிருப்புகளை உருவாக்குவதற்கும் பல்வேறு திட்டங்கள் செயல்படுத்தப்பட்டு வருகின்றன. அந்த வகையில், காலியாக உள்ள நிலங்களை பயன்படுத்தி அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை உருவாக்கும் திட்டம் தொடர்பாக கவனம் திரும்பியுள்ளது.

குறிப்பாக, காலி நிலத்தை வழங்கும் நில உரிமையாளர்களுக்கு கூடுதல் FSI சலுகை வழங்குவது தொடர்பான திட்டம் முக்கியத்துவம் பெற்றுள்ளது. இதன் மூலம் ஒரே நிலப்பரப்பில் அதிகமான குடியிருப்புகளை உருவாக்க முடியும் என்ற எதிர்பார்ப்பு உள்ளது.

காலி நிலம் கொடுத்தால் என்ன சலுகை?

அடுக்குமாடி குடியிருப்பு திட்டங்களை செயல்படுத்துவதற்கு தேவையான நிலத்தை வழங்கும் உரிமையாளர்களுக்கு, கட்டுமானத்தில் கூடுதல் FSI சலுகை கிடைக்கும் வகையில் திட்டங்கள் செயல்படுத்தப்படுகின்றன.

FSI (Floor Space Index) என்பது ஒரு நிலப்பரப்பில் மொத்தமாக எவ்வளவு கட்டிடப் பரப்பளவை கட்ட அனுமதிக்கப்படுகிறது என்பதை குறிக்கும் அளவாகும்.

உதாரணமாக, ஒரு குறிப்பிட்ட நிலப்பரப்பில் வழக்கமாக அனுமதிக்கப்படும் கட்டுமான அளவை விட அதிகமான பரப்பளவில் கட்டுமானம் செய்ய கூடுதல் FSI அனுமதிக்கப்பட்டால், அதே நிலத்தில் அதிக வீடுகளை உருவாக்க முடியும்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அதிகரிக்க வாய்ப்பு

நகர்ப்புறங்களில் நிலத்தின் விலை தொடர்ந்து அதிகரித்து வரும் நிலையில், தனித்தனி வீடுகளை கட்டுவதற்கு தேவையான நிலத்தை பெறுவது பொதுமக்களுக்கு சவாலாக உள்ளது.

இதற்கு மாற்றாக அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மூலம் ஒரே நிலப்பரப்பில் அதிகமான குடும்பங்களுக்கு வீடுகளை வழங்க முடியும்.

இதுபோன்ற திட்டங்களுக்கு கூடுதல் FSI போன்ற கட்டுமான சலுகைகள் வழங்கப்பட்டால், டெவலப்பர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்கள் இணைந்து குடியிருப்பு திட்டங்களை செயல்படுத்துவதற்கான வாய்ப்பு அதிகரிக்கும்.

நில உரிமையாளர்களுக்கும் பயன்

காலியாக உள்ள நிலத்தை வைத்திருக்கும் உரிமையாளர்களுக்கு, நிலத்தை அப்படியே வைத்திருப்பதைவிட குடியிருப்பு திட்டத்தில் பயன்படுத்துவதன் மூலம் வருமானம் பெறுவதற்கான வாய்ப்பு உருவாகலாம்.

அதே நேரத்தில், நிலத்தின் சட்டப்பூர்வ நிலை, பயன்பாட்டு வகை, சாலை அகலம், கட்டுமான விதிமுறைகள் உள்ளிட்ட பல்வேறு நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட வேண்டும்.