ரியல் எஸ்டேட் துறையில் பெரிய மாற்றம்... சொத்து பதிவு இனி ஒரே கிளிக்கில்!

தமிழகத்தில் ரியல் எஸ்டேட் துறையை நவீனமயமாக்கும் நோக்கில் பதிவு துறையில் பல்வேறு முக்கிய மாற்றங்கள் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டுள்ளன.

குறிப்பாக "Anywhere Registration" மற்றும் டிஜிட்டல் ஆவண பதிவு முறை, வீடு மற்றும் மனை வாங்கும் பொதுமக்களுக்கு புதிய அனுபவத்தை வழங்க உள்ளது.

இதுவரை ஒரு சொத்து எந்தப் பகுதியில் அமைந்திருந்ததோ, அந்தப் பகுதியின் சார்பதிவாளர் அலுவலகத்தில்தான் பதிவு செய்ய வேண்டிய கட்டாயம் இருந்தது. இதனால் பல நேரங்களில் நீண்ட வரிசை, தாமதம் மற்றும் தேவையற்ற அலுவலக நடைமுறைகள் மக்களுக்கு சிரமத்தை ஏற்படுத்தின. இந்த நிலையை மாற்றும் வகையில் மாநில அரசு புதிய பதிவு முறையை செயல்படுத்தி வருகிறது.

எந்த அலுவலகத்திலும் பதிவு செய்யலாம்

புதிய நடைமுறையின் முக்கிய அம்சமாக, மாநிலத்தின் எந்த சார்பதிவாளர் அலுவலகத்திலும் குறிப்பிட்ட வகை சொத்து ஆவணங்களை பதிவு செய்யும் வசதி ஏற்படுத்தப்பட்டுள்ளது. இதன் மூலம் ஒரு மாவட்டத்தில் உள்ள சொத்தை மற்றொரு மாவட்டத்தில் இருக்கும் நபரும் எளிதாக பதிவு செய்ய முடியும்.

இந்த முறை பொதுமக்களின் நேரத்தை மிச்சப்படுத்துவதோடு, அலுவலகங்களில் ஏற்படும் நெரிசலையும் குறைக்கும் என அதிகாரிகள் நம்புகின்றனர். குறிப்பாக வேலைக்காக வெளியூரில் வசிப்பவர்கள் மற்றும் வெளிநாட்டில் வசிக்கும் தமிழர்களுக்கு இந்த வசதி பெரும் உதவியாக இருக்கும் என ரியல் எஸ்டேட் வட்டாரங்கள் தெரிவிக்கின்றன.

டிஜிட்டல் ஆவண பதிவு வசதி

புதிய திட்டத்தின் கீழ் ஆவணங்களை ஆன்லைனில் பதிவேற்றம் செய்து, தேவையான தகவல்களை முன்கூட்டியே சமர்ப்பிக்க முடியும். சில பரிவர்த்தனைகளில் ஆவணங்கள் டிஜிட்டல் கையொப்பத்துடன் வழங்கப்படும் வசதியும் ஏற்படுத்தப்பட்டுள்ளது.

இதன் மூலம் பல முறை அலுவலகங்களுக்கு நேரில் செல்ல வேண்டிய அவசியம் குறையும். மேலும் ஆவணங்கள் பாதுகாப்பாக மின்னணு வடிவில் சேமிக்கப்படுவதால் எதிர்காலத்தில் அவற்றை மீண்டும் பெறுவதும் எளிதாகும்.

ஆதார் சரிபார்ப்பு கட்டாயம்

புதிய முறையில் மோசடிகளை தடுக்க ஆதார் அடிப்படையிலான உயிரியல் (Biometric) சரிபார்ப்பு கட்டாயமாக்கப்பட்டுள்ளது. வாங்குபவர், விற்பனையாளர் மற்றும் சாட்சியாளர்கள் அனைவரும் ஆதார் விவரங்களை சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.

இந்த நடைமுறை போலி ஆவணங்கள் மற்றும் ஆள்மாறாட்ட மோசடிகளை குறைக்க உதவும் என அதிகாரிகள் தெரிவிக்கின்றனர். ரியல் எஸ்டேட் துறையில் வெளிப்படைத்தன்மையை அதிகரிப்பதே இந்த மாற்றத்தின் முக்கிய நோக்கமாகும்.

வழிகாட்டி மதிப்பு சீரமைப்பு

சொத்து பதிவை மேலும் எளிதாக்கும் வகையில், மாநிலம் முழுவதும் உள்ள அனைத்து நில சர்வே எண்களுக்கும் வழிகாட்டி மதிப்பை நிர்ணயிக்கும் பணிகளும் மேற்கொள்ளப்பட்டு வருகின்றன. இதனால் சொத்தின் மதிப்பை கணக்கிடும் நடைமுறை மேலும் துல்லியமாகும்.

வாங்குபவர்களும் முதலீட்டாளர்களும் முன்கூட்டியே சொத்தின் அதிகாரப்பூர்வ மதிப்பை அறிந்து முடிவெடுக்க முடியும். இது சந்தையில் தேவையற்ற குழப்பங்களை குறைக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு புதிய ஊக்கம்

சொத்து பதிவு நடைமுறைகளை டிஜிட்டல் மயமாக்குவது ரியல் எஸ்டேட் துறையின் வளர்ச்சிக்கு முக்கிய பங்காற்றும் என்று நிபுணர்கள் கருதுகின்றனர். பதிவு செயல்முறை எளிதாகும்போது வீடு வாங்குபவர்களின் நம்பிக்கை அதிகரிக்கும். அதேபோல் முதலீட்டாளர்களும் அதிக ஆர்வம் காட்ட வாய்ப்பு உள்ளது.

குறிப்பாக சென்னை, கோவை, திருச்சி, மதுரை போன்ற நகரங்களில் புதிய குடியிருப்பு திட்டங்கள் மற்றும் நில முதலீடுகள் அதிகரிக்கும் என சந்தை ஆய்வாளர்கள் கணிக்கின்றனர். வெளிப்படையான பதிவு முறை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் நம்பகத்தன்மையை மேலும் உயர்த்தும் என்றும் அவர்கள் கூறுகின்றனர்.

வீடு வாங்குபவர்கள் கவனிக்க வேண்டியது

புதிய வசதிகள் அறிமுகமாகியிருந்தாலும், சொத்து வாங்கும் முன் ஆவணங்களை முழுமையாக சரிபார்ப்பது அவசியம். பட்டா, சிட்டா, வில்லங்கச் சான்றிதழ் (EC), அனுமதி ஆவணங்கள் மற்றும் RERA பதிவு போன்றவற்றை ஆய்வு செய்த பிறகே முதலீடு செய்ய வேண்டும்.

டிஜிட்டல் சேவைகள் அதிகரிப்பது வரவேற்கத்தக்க மாற்றமாக இருந்தாலும், ஆவண சரிபார்ப்பில் விழிப்புணர்வுடன் செயல்படுவதே பாதுகாப்பான முதலீட்டிற்கு அடிப்படையாகும்.

தமிழகத்தில் அறிமுகமாகி வரும் "Anywhere Registration" மற்றும் டிஜிட்டல் சொத்து பதிவு முறை, ரியல் எஸ்டேட் துறையில் மிகப்பெரிய மாற்றமாக பார்க்கப்படுகிறது.

அலுவலக நடைமுறைகளை குறைத்து, பொதுமக்களுக்கு வேகமான மற்றும் வெளிப்படையான சேவையை வழங்கும் இந்த முயற்சி, எதிர்காலத்தில் சொத்து பரிவர்த்தனைகளை மேலும் எளிதாக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் வளர்ச்சிக்கும் இந்த மாற்றம் முக்கிய ஊக்கமாக அமையும்.