நிலம் வாங்குவோர் கவனத்திற்கு.. கூட்டுப்பட்டா மாற்றம், அன்அப்ரூவ்டு மனைகள்.. ஹென்றி சொல்வது என்ன?

நிலம் வாங்குவது என்பது வாழ்நாள் சேமிப்பை முதலீடு செய்யும் முக்கியமான முடிவு. ஆனால் ஒரு இடத்தை வாங்குவதற்கு முன்பு பட்டா, அங்கீகாரம், உரிமை ஆவணங்கள் உள்ளிட்ட பல்வேறு விஷயங்களை சரிபார்க்க வேண்டியது அவசியம்.

குறிப்பாக கூட்டுப்பட்டா மாற்றம், அன்அப்ரூவ்டு மனைகள் போன்ற விவகாரங்களில் பொதுமக்கள் கவனமாக இருக்க வேண்டும் என்று ரியல் எஸ்டேட் துறையைச் சேர்ந்த ஹென்றி தெரிவித்துள்ளார்.

கூட்டுப்பட்டா என்றால் என்ன?

ஒரு நிலத்திற்கு ஒன்றுக்கும் மேற்பட்ட உரிமையாளர்கள் இருந்தால், அந்த நிலம் கூட்டுப்பட்டாவில் இருக்கலாம்.

இவ்வாறு கூட்டுப்பட்டாவில் இருக்கும் சொத்தை வாங்கும்போது, அந்த நிலத்தில் உள்ள அனைத்து உரிமையாளர்களின் உரிமையும் சரியாக உள்ளதா என்பதை முதலில் உறுதி செய்ய வேண்டும்.

ஒருவரின் பெயர் மட்டும் இருப்பதாக நினைத்து அவசரமாக பணம் கொடுத்து நிலத்தை வாங்குவது பின்னர் சட்ட சிக்கல்களுக்கு வழிவகுக்கலாம்.

பட்டா மாற்றத்தில் கவனம்

நிலம் வாங்கிய பிறகு பட்டா மாற்றம் செய்வது முக்கியமான நடைமுறையாகும்.

விற்பனை பத்திரத்தில் இருக்கும் விவரங்களும், பட்டாவில் இருக்கும் நில விவரங்களும் ஒன்றுக்கொன்று பொருந்துகிறதா என்பதை சரிபார்க்க வேண்டும்.

நிலத்தின் சர்வே எண், உட்பிரிவு எண், பரப்பளவு மற்றும் உரிமையாளர் பெயர் போன்ற விவரங்களில் முரண்பாடு இருந்தால், அதை தெளிவுபடுத்திய பிறகே அடுத்த கட்டத்திற்கு செல்ல வேண்டும்.

அன்அப்ரூவ்டு மனை என்றால்?

அங்கீகரிக்கப்படாத லேஅவுட் அல்லது மனை வாங்கும் போது கூடுதல் கவனம் தேவை.

விளம்பரத்தில் “DTCP Approved”, “CMDA Approved” போன்ற வார்த்தைகள் இருப்பதை மட்டும் நம்பாமல், அந்த குறிப்பிட்ட லேஅவுட்டுக்கான உண்மையான அங்கீகார ஆவணங்களை சரிபார்க்க வேண்டும்.

அங்கீகாரம் இல்லாத மனையை வாங்கிவிட்டு பின்னர் வீடு கட்டுவதற்கு அனுமதி பெறுவதில் சிக்கல் ஏற்படலாம்.

விளம்பரத்தை மட்டும் நம்பாதீர்கள்

ரியல் எஸ்டேட் விளம்பரங்களில் பல்வேறு வசதிகள் மற்றும் எதிர்கால திட்டங்கள் குறித்து குறிப்பிடப்படலாம்.

ஆனால் விளம்பரத்தில் கூறப்பட்ட தகவல்களை மட்டும் வைத்து நிலம் வாங்கக்கூடாது.

நிலத்தின் உண்மையான ஆவணங்கள் மற்றும் அரசின் பதிவுகளை சரிபார்ப்பது மிகவும் முக்கியம்.

என்னென்ன ஆவணங்களை சரிபார்க்க வேண்டும்?

நிலம் வாங்குவதற்கு முன்பு குறைந்தபட்சம் கீழ்க்கண்ட விவரங்களை சரிபார்ப்பது பாதுகாப்பானது:

• மூல பத்திரம்

• தற்போதைய விற்பனை பத்திரம்

• பட்டா

• சிட்டா / அடங்கல்

• EC எனப்படும் வில்லங்கச் சான்றிதழ்

• சர்வே மற்றும் உட்பிரிவு விவரங்கள்

• லேஅவுட் அங்கீகார ஆவணங்கள்

• நிலத்தின் வகைப்பாடு

• உரிமையாளர்களின் விவரங்கள்

• 
  

தேவையான இடங்களில் வழக்கறிஞர் அல்லது சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகளின் உதவியுடன் ஆவணங்களை சரிபார்ப்பதும் நல்லது.

கூட்டுப்பட்டா நிலத்தில் யாரிடம் வாங்குகிறோம்?

கூட்டுப்பட்டா நிலம் என்றால், அந்த நிலத்தில் உரிமை கொண்டுள்ள அனைவரின் பங்கும் முக்கியமானது.

ஒரு நபர் மட்டும் முழு நிலத்தையும் விற்பனை செய்வதாக கூறினால், அவரது சட்டப்பூர்வ உரிமை எவ்வளவு என்பதை தெளிவாக தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

இதுபோன்ற விஷயங்களை சரிபார்க்காமல் முன்பணம் கொடுப்பது பின்னர் பிரச்சினையை ஏற்படுத்தலாம்.

ஹென்றி கூறும் முக்கிய அறிவுரை

நிலம் வாங்குபவர்கள் முதலில் “நிலம் நல்ல இடத்தில் இருக்கிறதா?” என்பதை மட்டும் பார்க்காமல், “இந்த நிலத்தை சட்டப்படி வாங்க முடியுமா?” என்பதையும் பார்க்க வேண்டும் என்பதே ஹென்றியின் கருத்தாக உள்ளது.

நிலத்தின் விலை குறைவாக இருக்கிறது என்பதற்காக அவசரப்பட்டு வாங்காமல், அதன் ஆவணங்கள் மற்றும் அங்கீகாரங்களை முழுமையாக சரிபார்ப்பது அவசியம்.

வீடு கட்டும் முன்பும் சரிபார்க்க வேண்டும்

மனை வாங்கிய பிறகு உடனடியாக கட்டுமானத்தை தொடங்காமல், அந்த இடத்தில் கட்டுமானம் மேற்கொள்ள தேவையான அனுமதிகள் உள்ளதா என்பதையும் சரிபார்க்க வேண்டும்.

குறிப்பாக லேஅவுட் அங்கீகாரம் மற்றும் கட்டுமான அனுமதி தொடர்பான விதிமுறைகள் பொருந்துகிறதா என்பதை கவனிக்க வேண்டும்.