தமிழகம் முழுவதும் அனைத்து நில சர்வே எண்களுக்கும் வழிகாட்டி மதிப்பு: ஜூன் இறுதிக்குள் புதிய நடவடிக்கை

சென்னை, ஜூன் 23:

தமிழகத்தில் உள்ள அனைத்து நிலங்களுக்கும் தனித்தனியாக வழிகாட்டி மதிப்பு (Guideline Value) நிர்ணயிக்கும் பணியை ஜூன் மாத இறுதிக்குள் நிறைவு செய்ய மாநில அரசு நடவடிக்கை மேற்கொண்டுள்ளது. இதற்கான உத்தரவை வணிக வரி மற்றும் பதிவுத்துறை அமைச்சர் டி. லோகேஷ் தமிழ்செல்வன் அதிகாரிகளுக்கு வழங்கியுள்ளதாக தகவல் வெளியாகியுள்ளது.

தற்போது சில பகுதிகளில் உள்ள நிலங்களுக்கு முழுமையான வழிகாட்டி மதிப்பு நிர்ணயிக்கப்படாததால், சொத்து பதிவு மற்றும் மதிப்பீட்டில் பல்வேறு சிக்கல்கள் ஏற்பட்டுவருகின்றன. இந்த பிரச்சினைகளை தீர்க்கும் நோக்கில், மாநிலம் முழுவதும் உள்ள அனைத்து சர்வே எண்களுக்கும் அதிகாரப்பூர்வ சந்தை வழிகாட்டி மதிப்பை நிர்ணயிக்கும் பணி தீவிரப்படுத்தப்பட்டுள்ளது.

இந்த நடவடிக்கை மூலம் நிலம் வாங்குபவர்கள், விற்பவர்கள் மற்றும் வங்கிக் கடன் பெறுபவர்கள் அதிக வெளிப்படைத்தன்மையுடன் பரிவர்த்தனைகளை மேற்கொள்ள முடியும் என்று அதிகாரிகள் தெரிவித்துள்ளனர். மேலும், பதிவு கட்டணம் மற்றும் முத்திரைத் தீர்வை (Stamp Duty) கணக்கிடுவதிலும் ஒரே மாதிரியான நடைமுறை அமல்படுத்தப்படும் என கூறப்படுகிறது.

சொத்து பதிவில் வெளிப்படைத்தன்மை அதிகரிக்கும்

வழிகாட்டி மதிப்பு என்பது ஒரு நிலம் அல்லது சொத்திற்கான அரசால் நிர்ணயிக்கப்படும் குறைந்தபட்ச மதிப்பாகும். சொத்து விற்பனைப் பத்திரங்கள் பதிவு செய்யப்படும் போது, சந்தை மதிப்பு அல்லது வழிகாட்டி மதிப்பு ஆகியவற்றில் அதிகமாக உள்ள மதிப்பின் அடிப்படையில் கட்டணங்கள் வசூலிக்கப்படுகின்றன.

இதுவரை சில கிராமப்புறங்கள் மற்றும் புதிதாக பிரிக்கப்பட்ட நிலப்பகுதிகளுக்கு தெளிவான வழிகாட்டி மதிப்பு இல்லாததால், பதிவுகள் தாமதமடைவது மற்றும் மதிப்பீட்டு முரண்பாடுகள் ஏற்படுவது போன்ற பிரச்சினைகள் இருந்தன. புதிய நடவடிக்கையின் மூலம் இந்த இடைவெளிகள் நீக்கப்படும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

அதேபோல், துணைப் பதிவாளர் அலுவலகங்களில் பொதுமக்களுக்கு விரைவான சேவைகளை வழங்கவும் அதிகாரிகளுக்கு அறிவுறுத்தப்பட்டுள்ளது. பதிவு ஆவணங்களை தேவையற்ற தாமதமின்றி பரிசீலித்து, விரைவாக திருப்பி வழங்க வேண்டும் என்றும் வலியுறுத்தப்பட்டுள்ளது.

நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்களுக்கு என்ன பயன்?

அனைத்து சர்வே எண்களுக்கும் வழிகாட்டி மதிப்பு நிர்ணயிக்கப்பட்டால், நிலத்தின் அரசு மதிப்பை எளிதாக அறிந்து கொள்ள முடியும். இதனால் சொத்து வாங்கும் முன் நிலத்தின் அதிகாரப்பூர்வ மதிப்பை சரிபார்த்து முடிவு எடுக்க வசதியாக இருக்கும். வங்கிகள் கடன் வழங்கும் போது மற்றும் வரி தொடர்பான கணக்கீடுகளிலும் இந்த தகவல் முக்கிய பங்கு வகிக்கும்.

மேலும், குறைந்த மதிப்பில் சொத்துகளை பதிவு செய்து வருவாய் இழப்பை ஏற்படுத்தும் நடைமுறைகளை கட்டுப்படுத்தவும் இந்த திட்டம் உதவும் என கருதப்படுகிறது. நில மதிப்பீட்டில் ஒரே மாதிரியான தரநிலையை உருவாக்குவதன் மூலம் அரசு வருவாய் அதிகரிப்பதோடு, நில சந்தையிலும் வெளிப்படைத்தன்மை மேம்படும் என்று நிபுணர்கள் தெரிவிக்கின்றனர்.

தமிழக அரசின் இந்த நடவடிக்கை, நிலப் பதிவுத் துறையை மேலும் நவீனப்படுத்தும் முயற்சியாக பார்க்கப்படுகிறது. ஜூன் இறுதிக்குள் அனைத்து சர்வே எண்களுக்கும் வழிகாட்டி மதிப்பு வெளியிடப்பட்டால், சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் நீண்டகாலமாக இருந்து வந்த பல சிக்கல்களுக்கு தீர்வு கிடைக்கும் என்ற எதிர்பார்ப்பு நிலவுகிறது.