ரியல் எஸ்டேட் வரலாறு கருப்பு தினம்.. மனை இருந்தும் பத்திரம் முடியல.. 10 ஆண்டுகள் முன்பு நடந்தது என்ன

தமிழக ரியல் எஸ்டேட் துறையில் 10 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு ஏற்பட்ட மிகப்பெரிய அதிர்வை நினைவுகூரும் வகையில், செப்டம்பர் 9-ம் தேதி “ரியல் எஸ்டேட் கருப்பு தினம்” என அகில இந்திய ரியல் எஸ்டேட் கூட்டமைப்பு நினைவுகூர்ந்துள்ளது.

கடந்த 2016 செப்டம்பர் 9-ம் தேதி, அங்கீகாரம் இல்லாத மனைப்பிரிவுகளின் விற்பனை மற்றும் அவற்றுக்கான பத்திரப்பதிவுக்கு சென்னை உயர்நீதிமன்றம் தடை விதித்தது. இதனால் ஏற்கனவே மனைகளை வாங்கியிருந்த பொதுமக்கள் முதல் மனை விற்பனை தொழிலை நம்பியிருந்தவர்கள் வரை பலரும் பாதிக்கப்பட்டதாக ரியல் எஸ்டேட் அமைப்புகள் தெரிவிக்கின்றன.

10 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு நடந்தது என்ன?

2016 செப்டம்பர் 9-ம் தேதி வெளியான நீதிமன்ற உத்தரவு தமிழக ரியல் எஸ்டேட் துறையில் பெரும் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தியது.

அரசின் முறையான அனுமதி இல்லாமல் பிரிக்கப்பட்ட வீட்டு மனைகளை விற்பனை செய்வதற்கும், அந்த மனைகளுக்கான பத்திரங்களை பதிவு செய்வதற்கும் தடை ஏற்பட்டது. இதனால் ஏற்கனவே இதுபோன்ற மனைகளை வாங்கியிருந்தவர்கள் அடுத்தகட்ட நடவடிக்கை என்ன என்பது தெரியாமல் தவித்ததாக கூறப்படுகிறது.

மனை இருந்தும் பத்திரம் முடியாத நிலை

பல ஆண்டுகள் சேமித்து சிறிய மனை வாங்கிய பொதுமக்களும் இந்த சூழ்நிலையால் பாதிக்கப்பட்டதாக ரியல் எஸ்டேட் கூட்டமைப்பு தெரிவித்துள்ளது.

குறிப்பாக, பஞ்சாயத்து அங்கீகாரம் இருந்தாலும் முறையான திட்ட அனுமதி இல்லாத சில பட்டா வீட்டு மனைகள் தொடர்பான விற்பனை மற்றும் பதிவுகளிலும் சிக்கல்கள் ஏற்பட்டதாக அந்த அமைப்பு சுட்டிக்காட்டியுள்ளது.

இதனால் “மனை வாங்கிவிட்டோம்; ஆனால் அதை சட்டப்படி பதிவு செய்து முடிக்க முடியவில்லை” என்ற நிலை பலருக்கு ஏற்பட்டதாக ரியல் எஸ்டேட் துறையினர் கூறுகின்றனர்.

லட்சக்கணக்கான மக்கள் பாதிப்பு?

இந்த உத்தரவால் மனை வாங்கியவர்கள் மட்டுமின்றி, மனை விற்பனை மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் தொழிலை நம்பியிருந்த ஆயிரக்கணக்கான குடும்பங்களும் பாதிக்கப்பட்டதாக கூட்டமைப்பு தெரிவித்துள்ளது.

இதன் பின்னர், அங்கீகாரம் இல்லாத மனைப்பிரிவுகளை விதிமுறைகளுக்கு உட்பட்டு வரன்முறைப்படுத்துவதற்கான நடைமுறைகள் கொண்டு வரப்பட்டன. இருப்பினும், 2016-ல் ஏற்பட்ட பாதிப்புகள் முழுமையாக மறக்கப்படவில்லை என்பதே ரியல் எஸ்டேட் அமைப்புகளின் நிலைப்பாடாக உள்ளது.

ஏன் “கருப்பு தினம்”?

2016 செப்டம்பர் 9-ம் தேதியை தமிழக ரியல் எஸ்டேட் வரலாற்றின் “கருப்பு தினம்” என அகில இந்திய ரியல் எஸ்டேட் கூட்டமைப்பு குறிப்பிட்டுள்ளது.

அந்த அமைப்பின் தேசிய தலைவர் ஹென்றி வெளியிட்டுள்ள நினைவஞ்சலியில், சாதாரண மக்களின் சொந்த மனை, சொந்த வீடு என்ற கனவுகளுக்கும், ரியல் எஸ்டேட் துறையை நம்பி வாழும் குடும்பங்களின் வாழ்வாதாரத்திற்கும் அந்த நாள் மிகப்பெரிய அதிர்ச்சியை ஏற்படுத்தியதாக கூறப்பட்டுள்ளது.

யாரையும் குற்றம்சாட்ட அல்ல..

இந்த நாளை நினைவுகூருவது யாரையும் குற்றம்சாட்டுவதற்காக அல்ல என்றும், மனை உரிமையாளர்களுக்கும் ரியல் எஸ்டேட் துறையினருக்கும் தெளிவான நடைமுறைகள் மற்றும் நியாயமான தீர்வுகள் கிடைக்க வேண்டும் என்பதற்காகவே இந்த நாளை நினைவுகூருவதாகவும் கூட்டமைப்பு தெரிவித்துள்ளது.

10 ஆண்டுகள் கடந்தும் தொடரும் விவாதம்

2016-ல் ஏற்பட்ட அந்த நீதிமன்ற உத்தரவுக்கு பிறகு வரன்முறைப்படுத்தும் நடைமுறைகள் உள்ளிட்ட பல்வேறு நடவடிக்கைகள் மேற்கொள்ளப்பட்டாலும், அங்கீகாரம் இல்லாத மனைப்பிரிவுகள் தொடர்பான பிரச்சினை ரியல் எஸ்டேட் துறையில் தொடர்ந்து விவாதிக்கப்படும் விஷயமாக உள்ளது.

மனை வாங்கியிருந்தும் பத்திரப்பதிவு செய்ய முடியாமல் தவித்த பொதுமக்களின் பிரச்சினைகளுக்கு முழுமையான தீர்வு கிடைத்துவிட்டதா? அங்கீகாரம் இல்லாத மனைப்பிரிவுகளுக்கு இன்னும் எளிமையான, தெளிவான நடைமுறை தேவைப்படுகிறதா? என்ற கேள்விகளையும் 10 ஆண்டுகளுக்கு பிறகு இந்த “ரியல் எஸ்டேட் கருப்பு தினம்” மீண்டும் எழுப்பியுள்ளது.