வெளிநாட்டில் இருப்பவர்களுக்கு சொத்து பதிவு குட்நியூஸ்.. பவர் ஆஃப் அட்டார்னிக்கு 60 நாள் அவகாசம்!

வெளிநாடுகளில் வசிக்கும் தமிழர்கள் மற்றும் இந்தியர்கள் தமிழ்நாட்டில் சொத்து வாங்குவது, விற்பது உள்ளிட்ட பத்திரப்பதிவு நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ளும்போது பவர் ஆஃப் அட்டார்னி நடைமுறையை பயன்படுத்தி வருகின்றனர். இந்நிலையில், வெளிநாட்டில் இருந்து வழங்கப்படும் பவர் ஆஃப் அட்டார்னி மூலம் சொத்து பதிவு செய்யும்போது சமர்ப்பிக்க வேண்டிய உயிர் வாழ் சான்றிதழுக்கான கால அவகாசம் 30 நாட்களில் இருந்து 60 நாட்களாக நீட்டிக்கப்பட்டுள்ளது.

வெளிநாட்டில் வசிக்கும் ஒருவர், தமிழ்நாட்டில் உள்ள தனது சொத்து தொடர்பான பத்திரப்பதிவு பணிகளை நேரடியாக மேற்கொள்ள முடியாத சூழலில், நம்பகமான ஒருவருக்கு பவர் ஆஃப் அட்டார்னி வழங்கலாம். அந்த நபர், சொத்து உரிமையாளர் சார்பில் தேவையான பத்திரப்பதிவு நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ள முடியும். இதனால் ஒவ்வொரு முறையும் வெளிநாட்டில் இருந்து இந்தியாவுக்கு வர வேண்டிய அவசியம் குறைகிறது.

ஆனால், பவர் ஆஃப் அட்டார்னி மூலம் ஒருவர் சார்பாக மற்றொருவர் சொத்து பதிவு செய்யும்போது, அதிகாரத்தை வழங்கிய நபர் உயிருடன் இருக்கிறார் என்பதை உறுதி செய்யும் உயிர் வாழ் சான்றிதழ் முக்கியமான ஆவணமாக உள்ளது. இந்த சான்றிதழை வெளிநாட்டில் உள்ள இந்திய தூதரகம், துணைத் தூதரகம் அல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட நோட்டரி பப்ளிக் மூலம் பெற வேண்டியுள்ளது.

இதில் தான் வெளிநாடு வாழ் மக்களுக்கு நடைமுறை சிக்கல் ஏற்பட்டது. தூதரகம் அல்லது நோட்டரி அலுவலகத்தில் முன்பதிவு செய்து சான்றிதழ் பெற வேண்டும். பின்னர் அந்த ஆவணத்தை தபால் அல்லது கூரியர் மூலம் தமிழ்நாட்டில் உள்ள பவர் ஆஃப் அட்டார்னி முகவருக்கு அனுப்ப வேண்டும். இந்த முழு நடைமுறைக்கும் சில வாரங்கள் ஆகும் என்பதால், ஏற்கனவே இருந்த 30 நாள் காலக்கெடுவுக்குள் ஆவணத்தை சமர்ப்பிப்பதில் பலருக்கு சிரமம் ஏற்பட்டது.

இந்த பிரச்சினை தொடர்பாக வெளிநாடு வாழ் இந்தியர்கள் மற்றும் பொதுமக்களிடமிருந்து பதிவுத்துறைக்கு கோரிக்கைகள் வந்த நிலையில், தற்போது கால அவகாசம் நீட்டிக்கப்பட்டுள்ளது. புதிய நடைமுறையின்படி, வெளிநாட்டில் இருந்து முறையாக வழங்கப்பட்ட பவர் ஆஃப் அட்டார்னியை பயன்படுத்தி தமிழ்நாட்டில் பத்திரப்பதிவு செய்யும்போது, உயிர் வாழ் சான்றிதழை 60 நாட்களுக்குள் சமர்ப்பிக்க அனுமதி வழங்கப்பட்டுள்ளது.

இதன் மூலம் தூதரகத்தில் சான்றிதழ் பெறுவதற்கான நேரம், ஆவணங்களை இந்தியாவுக்கு அனுப்புவதற்கான காலதாமதம் போன்ற நடைமுறை சிக்கல்களை சமாளிக்க கூடுதல் அவகாசம் கிடைத்துள்ளது. குறிப்பாக பத்திரப்பதிவு பணிக்காக அவசரமாக இந்தியா வர வேண்டிய சூழலில் இருந்த வெளிநாடு வாழ் மக்களுக்கு இந்த மாற்றம் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

ஆனால் இந்த 60 நாள் சலுகை அனைத்து பவர் ஆஃப் அட்டார்னி ஆவணங்களுக்கும் பொருந்தாது என்பதுதான் முக்கியமான விஷயம். வெளிநாட்டில் இருந்து முறையாக வழங்கப்பட்ட பொது அதிகார ஆவணத்தை பயன்படுத்தி மேற்கொள்ளப்படும் குறிப்பிட்ட பத்திரப்பதிவு நடவடிக்கைகளுக்கு மட்டுமே இந்த நீட்டிப்பு பொருந்தும்.

அதாவது, இந்தியாவுக்குள் வழங்கப்படும் பிற பவர் ஆஃப் அட்டார்னி ஆவணங்களுக்கு இந்த புதிய 60 நாள் தளர்வு பொதுவாக பொருந்தாது. அவற்றுக்கான முந்தைய நடைமுறைகள் தொடரும் என பதிவுத்துறை தெளிவுபடுத்தியுள்ளது. எனவே, தங்களிடம் உள்ள பவர் ஆஃப் அட்டார்னி வெளிநாட்டில் வழங்கப்பட்டதா அல்லது இந்தியாவில் வழங்கப்பட்டதா என்பதை முதலில் கவனிக்க வேண்டும்.

உயிர் வாழ் சான்றிதழ் நடைமுறை இருப்பதற்கு முக்கிய காரணமும் உள்ளது. ஒருவர் சார்பில் மற்றொருவர் சொத்து ஆவணத்தில் கையெழுத்திடும்போது, பவர் வழங்கிய நபர் உண்மையில் உயிருடன் இருக்கிறாரா என்பதை உறுதி செய்வது அவசியமாகிறது. இதன் மூலம் ஆள்மாறாட்டம் மற்றும் சொத்து பதிவு தொடர்பான முறைகேடுகளைத் தடுக்கும் பாதுகாப்பு நடைமுறையாக இந்த சான்றிதழ் செயல்படுகிறது.

எனவே, வெளிநாட்டில் வசிக்கும் ஒருவர் பவர் ஆஃப் அட்டார்னி மூலம் தமிழ்நாட்டில் சொத்து பதிவு செய்ய திட்டமிட்டிருந்தால், உயிர் வாழ் சான்றிதழ் எப்போது பெறப்பட்டது, அது உரிய அதிகாரியால் சான்றொப்பம் செய்யப்பட்டுள்ளதா, 60 நாள் காலவரம்புக்குள் சமர்ப்பிக்கப்படுகிறதா என்பதையெல்லாம் சரிபார்த்துக் கொள்வது அவசியம்.

மொத்தத்தில், வெளிநாட்டில் வசிக்கும் சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு பத்திரப்பதிவு நடைமுறையில் ஏற்பட்டிருந்த காலக்கெடு சிக்கலை குறைக்கும் வகையில் இந்த புதிய மாற்றம் கொண்டுவரப்பட்டுள்ளது. அதே நேரத்தில், 60 நாள் சலுகை வெளிநாட்டில் இருந்து வழங்கப்பட்ட பவர் ஆஃப் அட்டார்னிக்கு மட்டுமே பொருந்தும் என்பதால், ஆவணத்தின் தன்மையை சரியாக புரிந்து கொண்டு பத்திரப்பதிவு நடவடிக்கையை மேற்கொள்வது முக்கியம்.